住吉区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、住吉区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。
住吉区の不動産売却 高額売却のためのコツとは？
不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。
不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。
宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、住吉区だけでも155社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは住吉区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、住吉区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった住吉区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、住吉区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。
住吉区の不動産売却 査定依頼内訳（物件種別）
（スマイスターより）
| 物件種別 | 比率 | 平均建物面積（㎡） | 平均土地面積（㎡） |
| マンション | 31.4 | 69 | - |
| 戸建て | 33.7 | 105 | 71 |
| 土地 | 22.1 | - | 261 |
| その他 | 12.8 | 82 | 62 |
住吉区の査定依頼 円グラフ
住吉区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと（マンション、戸建て、土地など）に査定依頼の内訳を出したところ、住吉区においてはマンションの割合が約31%を占め、戸建てが約34%、土地が約22%、残りはその他で約13%でした。
住吉区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5
住吉区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が苅田、2番目が遠里小野、3番目が長居西、4番目が長居東、5番目が我孫子東という結果でした。
| 順位 | 町域 | ||
| 1 | 大阪市住吉区苅田 | ||
| 2 | 大阪市住吉区遠里小野 | ||
| 3 | 大阪市住吉区長居西 | ||
| 4 | 大阪市住吉区長居東 | ||
| 5 | 大阪市住吉区我孫子東 | ||
（スマイスターより）
住吉区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5
住吉区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が株式会社福屋不動産販売、2番目が住友林業ホームサービス株式会社、3番目が株式会社トラスティ・パートナーズ トラスティ不動産販売、4番目がジェイアンドジー株式会社、5番目が株式会社ハウスコミュニケーションという結果でした。
| 順位 | 会社名（支店名） | ||
| 1 | 株式会社福屋不動産販売 | ||
| 2 | 住友林業ホームサービス株式会社 | ||
| 3 | 株式会社トラスティ・パートナーズ トラスティ不動産販売 | ||
| 4 | ジェイアンドジー株式会社 | ||
| 5 | 株式会社ハウスコミュニケーション | ||
（スマイスターより）
住吉区の基本データ
住吉区の人口、世帯数、面積などのデータをまとめました。総人口153,014人、世帯数72,734戸、総面積9.4km2、人口密度16,278.1人/km2で、大阪市内で比べると人口は5番目に多く、世帯数は6番目に多く、面積は10番目に広く、人口密度は8番目に高い区です。
| 総人口（人） | 153,014 |
| 男女別人口（人） | |
| 男 | 71,417 |
| 女 | 81,597 |
| 世帯数（戸） | 72,734 |
| 総面積（㎢） | 9.4 |
| 人口密度（人/㎢） | 16,278.1 |
| 年齢別人口（人） | |||||
| 0－4歳 | 5,935 | 30－34歳 | 8,621 | 60－64歳 | 8,100 |
| 5－9歳 | 5,956 | 35－39歳 | 9,074 | 65－69歳 | 10,303 |
| 10－14歳 | 5,968 | 40－44歳 | 10,653 | 70－74歳 | 9,499 |
| 15－19歳 | 6,978 | 45－49歳 | 11,939 | 75－79歳 | 8,569 |
| 20－24歳 | 8,716 | 50－54歳 | 10,821 | 80－84歳 | 6,927 |
| 25－29歳 | 8,473 | 55－59歳 | 9,056 | 85歳以上 | 7,427 |
住吉区の公示地価ランキング TOP10
住吉区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
住吉区苅田5-19-19で509,000円
住吉区長居東4-9-18で432,000円
住吉区帝塚山中2-2-12で358,000円
住吉区長居東3-7-26で293,000円
住吉区南住吉3-18-18で259,000円
住吉区我孫子3-6-7で256,000円
住吉区長居西3-4-24で255,000円
住吉区我孫子2-8-10で249,000円
住吉区東粉浜2-11-31で249,000円
住吉区万代4-17-20で248,000円 という結果でした。
| 順位 | 住所 | 地価 | |
| 1 | 住吉区苅田5-19-19 | 509,000 | 円/km2 |
| 2 | 住吉区長居東4-9-18 | 432,000 | 円/km2 |
| 3 | 住吉区帝塚山中2-2-12 | 358,000 | 円/km2 |
| 4 | 住吉区長居東3-7-26 | 293,000 | 円/km2 |
| 5 | 住吉区南住吉3-18-18 | 259,000 | 円/km2 |
| 6 | 住吉区我孫子3-6-7 | 256,000 | 円/km2 |
| 7 | 住吉区長居西3-4-24 | 255,000 | 円/km2 |
| 8 | 住吉区我孫子2-8-10 | 249,000 | 円/km2 |
| 9 | 住吉区東粉浜2-11-31 | 249,000 | 円/km2 |
| 10 | 住吉区万代4-17-20 | 248,000 | 円/km2 |
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