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大阪府の不動産売却・査定ガイド

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大阪市中央区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

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大阪市中央区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、大阪市中央区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

大阪市中央区の不動産売却 高額売却のためのコツとは?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。

不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。

宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、大阪市中央区だけでも1,121社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは大阪市中央区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、大阪市中央区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった大阪市中央区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、大阪市中央区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

大阪市中央区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

(スマイスターより)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 54.9 44 -
戸建て 16.7 133 91
土地 8.8 - 170
その他 19.6 573 146

大阪市中央区の査定依頼 円グラフ

大阪市中央区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、大阪市中央区においてはマンションの割合が約55%を占め、戸建てが約16%、土地が約9%、残りはその他で約20%でした。

 

 

 

大阪市中央区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

大阪市中央区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が谷町、2番目が南船場、3番目が上本町西、4番目が松屋町、5番目が内本町という結果でした。

順位 町域
1 大阪市中央区谷町
2 大阪市中央区南船場
3 大阪市中央区上本町西
4 大阪市中央区松屋町
5 大阪市中央区内本町

(スマイスターより)

大阪市中央区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

大阪市中央区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が住友林業ホームサービス株式会社、2番目が株式会社福屋不動産販売、3番目が株式会社オープン、4番目が株式会社プラス・ワン・エステート、5番目が朝日住宅株式会社という結果でした。

順位 会社名(支店名)
1 住友林業ホームサービス株式会社
2 株式会社福屋不動産販売
3 株式会社オープン
4 株式会社プラス・ワン・エステート
5 朝日住宅株式会社

(スマイスターより)

大阪市中央区の基本データ

大阪市中央区の人口、世帯数、面積などのデータをまとめました。総人口97,376人、世帯数62,250戸、総面積8.9km2、人口密度10,978.1人/km2で、大阪市内で比べると人口は10番目に少なく、世帯数は9番目に多く、面積は11番目に広く、人口密度は6番目に低い区です。

総人口(人) 97,376
男女別人口(人)
45,283
52,093
世帯数(戸) 62,250
総面積(㎢) 8.9
人口密度(人/㎢) 10,978.1
年齢別人口(人)
0-4歳 3,788 30-34歳 10,477 60-64歳 4,374
5-9歳 2,772 35-39歳 9,810 65-69歳 4,681
10-14歳 2,175 40-44歳 9,107 70-74歳 3,734
15-19歳 2,540 45-49歳 8,244 75-79歳 3,029
20-24歳 6,196 50-54歳 6,611 80-84歳 2,295
25-29歳 10,067 55-59歳 5,156 85歳以上 2,322

大阪市中央区の公示地価ランキング TOP10

大阪市中央区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
中央区宗右衛門町7-2で15,800,000円
中央区心斎橋筋2-8-5で13,200,000円
中央区西心斎橋1-4-5で9,300,000円
中央区難波1-8-2で7,540,000円
中央区南船場4-4-21で7,500,000円
中央区難波3-6-11で6,450,000円
中央区備後町3-6-2で5,250,000円
中央区道頓堀1-6-10で5,100,000円
中央区西心斎橋2-1-25で2,710,000円
中央区北浜3-1-18で2,610,000円 という結果でした。

順位 住所 地価
1 中央区宗右衛門町7-2 15,800,000 円/km2
2 中央区心斎橋筋2-8-5 13,200,000 円/km2
3 中央区西心斎橋1-4-5 9,300,000 円/km2
4 中央区難波1-8-2 7,540,000 円/km2
5 中央区南船場4-4-21 7,500,000 円/km2
6 中央区難波3-6-11 6,450,000 円/km2
7 中央区備後町3-6-2 5,250,000 円/km2
8 中央区道頓堀1-6-10 5,100,000 円/km2
9 中央区西心斎橋2-1-25 2,710,000 円/km2
10 中央区北浜3-1-18 2,610,000 円/km2

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