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都島区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

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都島区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、都島区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

都島区の不動産売却 高額売却のためのコツとは?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、都島区だけでも119社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。

当サイトでは都島区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、都島区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった都島区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、都島区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 

■都島区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 52.2 67 -
戸建て 31.9 140 75
土地 11.6 - 171
その他 4.3 96,376 135

都島区の査定依頼 円グラフ

都島区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、都島区においてはマンションの割合が約52%を占め、戸建てが約32%、土地が約12%、残りはその他で約4%でした。

 

 

 

都島区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

順位 町域
1 大阪市都島区友渕町
2 大阪市都島区中野町
3 大阪市都島区内代町
4 大阪市都島区善源寺町
5 大阪市都島区毛馬町

スマイスターより

都島区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が友渕町、2番目が中野町、3番目が内代町、4番目が善源寺町、5番目が毛馬町という結果でした。

 

都島区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

順位 会社名(支店名)
1 シロヤ住宅流通株式会社
2 西日本ECO・Green株式会社
3 株式会社福屋不動産販売
4 センチュリー21 株式会社ランド 阿波座店
5 株式会社大京穴吹不動産

スマイスターより

都島区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目がシロヤ住宅流通株式会社、2番目が西日本ECO・Green株式会社、3番目が株式会社福屋不動産販売、4番目がセンチュリー21 株式会社ランド 阿波座店、5番目が株式会社大京穴吹不動産という結果でした。大手の不動産売買仲介会社より、地元の不動産会社の方が多く売却査定依頼を獲得しているようです。

 

都島区の基本データ

都島区の人口、世帯数、面積などのデータをまとめました。総人口106,638人、世帯数54,224戸、総面積6.0km2、人口密度17,773.0人/km2で、大阪市内の他地区と比べると、人口も世帯数も12番目に少なく、面積は7番目に狭く、人口密度は5番目に高い区です。

総人口(人) 106,638
男女別人口(人)
51,314
55,324
世帯数(戸) 54,224
総面積(㎢) 6.0
人口密度(人/㎢) 17,773.0

 

年齢別人口(人)
0-4歳 4,059 30-34歳 7,433 60-64歳 6,281
5-9歳 3,966 35-39歳 7,796 65-69歳 7,439
10-14歳 3,892 40-44歳 8,339 70-74歳 6,066
15-19歳 4,072 45-49歳 8,417 75-79歳 5,013
20-24歳 5,725 50-54歳 7,119 80-84歳 3,913
25-29歳 6,857 55-59歳 6,476 85歳以上 3,774

 

都島区の公示地価ランキング TOP10

都島区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が東野田町2-2-3で580,000円
2番目が東野田町1-20-5で466,000円
3番目が片町1-2-8で449,000円
4番目が中野町4-10-10で290,000円
5番目が都島北通2-8-10で285,000円
6番目が都島本通4-11-29で285,000円
7番目が高倉町2-3-23で284,000円
8番目が都島中通2-11-17で279,000円?
9番目が中野町2-9-9で272,000円?
10番目が御幸町1-6-26で251,000円という結果でした。

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