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福島区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

更新日:

福島区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、福島区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

福島区の不動産売却 高額売却のためのコツとは?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、福島区だけでも109社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。

当サイトでは福島区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、福島区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった福島区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、福島区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 

福島区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

(スマイスターより)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 48.9 84 -
戸建て 30.0 118 72
土地 12.2 - 158
その他 8.9 458 108

福島区の査定依頼 円グラフ

福島区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、福島区においてはマンションの割合が約49%を占め、戸建てが約30%、土地が約12%、残りはその他で約9%でした。

 

 

 

福島区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

順位 町域
1 大阪市福島区福島
2 大阪市福島区鷺洲
3 大阪市福島区玉川
4 大阪市福島区吉野
5 大阪市福島区海老江

(スマイスターより)

福島区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が福島、2番目が鷺洲、3番目が玉川、4番目が吉野、5番目が海老江という結果でした。

福島区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

順位 会社名(支店名)
1 センチュリー21 株式会社ランド 阿波座店
2 株式会社福屋不動産販売
3 住友林業ホームサービス株式会社
4 ピタットハウス 関西スターツ株式会社 南森町販売センター
5 ハウスドゥ! 大阪ドーム前店 株式会社シンエイ

(スマイスターより)

福島区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目がセンチュリー21 株式会社ランド 阿波座店、2番目が株式会社福屋不動産販売、3番目が住友林業ホームサービス株式会社、4番目がピタットハウス 関西スターツ株式会社 南森町販売センター、5番目がハウスドゥ! 大阪ドーム前店 株式会社シンエイという結果でした。大手の不動産売買仲介会社とともに、フランチャイズ加盟店が多くの売却査定依頼を獲得しているようです。

 福島区の基本データ

福島区の人口、世帯数、面積などのデータをまとめました。総人口75,006人、世帯数39,735戸、総面積4.6km2、人口密度16,305.7人/km2で、大阪市内の他地区と比べると、人口は4番目に少なく、世帯数は3番目に少なく、面積は3番目に狭く、人口密度は9番目に高い区です。

総人口(人) 75,006
男女別人口(人)
35,421
39,585
世帯数(戸) 39,735
総面積(㎢) 4.6
人口密度(人/㎢) 16,305.7
年齢別人口(人)
0-4歳 3,293 30-34歳 6,628 60-64歳 3,298
5-9歳 2,909 35-39歳 6,561 65-69歳 4,081
10-14歳 2,578 40-44歳 6,748 70-74歳 3,557
15-19歳 2,500 45-49歳 6,122 75-79歳 2,918
20-24歳 4,398 50-54歳 4,738 80-84歳 2,256
25-29歳 6,205 55-59歳 3,961 85歳以上 2,258

福島区の公示地価ランキング TOP10

順位 住所 地価
1 福島区福島7-21-17 1,080,000 円/km2
2 福島区福島3-1-55 841,000 円/km2
3 福島区吉野1-10-13 819,000 円/km2
4 福島区福島6-20-2 780,000 円/km2
5 福島区吉野3-27-14 587,000 円/km2
6 福島区鷺洲5-3-4 513,000 円/km2
7 福島区福島7-7-1 480,000 円/km2
8 福島区大開2-5-9 424,000 円/km2
9 福島区吉野2-10-20 309,000 円/km2
10 福島区吉野4-13-25 308,000 円/km2

福島区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が福島7-21-17で1,080,000円
2番目が福島3-1-55で841,000円
3番目が吉野1-10-13で819,000円
4番目が福島6-20-2で780,000円
5番目が吉野3-27-14で587,000円
6番目が鷺洲5-3-4で513,000円
7番目が福島7-7-1で480,000円
8番目が大開2-5-9で424,000円
9番目が吉野2-10-20で309,000円
10番目が吉野4-13-25で308,000円という結果でした。

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